【MyGoNews廖賢龍/臺北報導】臺北市政府積極推動萬華區(qū)更新，已逐漸帶來正面效應(yīng)，2011年在萬華區(qū)申請推案的戶數(shù)已排名全市第四位，萬華房市的中區(qū)及南區(qū)房價有揚升趨勢。

萬華區(qū)為臺北市早期開發(fā)地區(qū)，建築物屋齡普遍老舊，社區(qū)道路系統(tǒng)規(guī)劃紊亂、巷弄狹窄停車空間不足，公園、綠地及廣場比率較低。但因位處西陲，為新北市三重、新莊、中和及板橋等地區(qū)進入臺北市的重要樞紐，交通路網(wǎng)、大眾運輸系統(tǒng)發(fā)達，商業(yè)活動熱絡(luò)，區(qū)內(nèi)生活方便性佳。

依各地發(fā)展特性及歷史演變可將萬華區(qū)分為北、中、南三大區(qū)域。臺北市政府表示，北區(qū)以西門商圈為主，為發(fā)展最早且最具代表性的商圈，其範圍以中華路1 段、武昌街、漢中街及成都路等主要街道圍繞而成，商圈內(nèi)有眾多百貨公司、次文化創(chuàng)意商店及著名電影街，不僅可以吸引各年齡層消費者，更有相當多包括香港、日本及中國等國際旅客來此觀光購物，帶動周邊百貨零售及餐飲住宿等行業(yè)的蓬勃發(fā)展，在人潮及商業(yè)聚集效應(yīng)的正面影響下，一樓店面空置率低，租金價格上漲，但2 樓以上的不動產(chǎn)交易，多以大樓套房為主，因出入住戶較為複雜，不動產(chǎn)交易價格持平。

中區(qū)以龍山寺商圈為中心向外延伸，包括東側(cè)剝皮寮歷史街區(qū)，為臺北市規(guī)模最大保存最完整的清代街屋；向西則有廣州街及華西街兩大著名觀光夜市，入夜之後人聲鼎沸、遊客如織；往南為萬華火車站附近艋舺服飾商圈，為歷史久遠的平價成衣批發(fā)市場，人潮匯集，該地區(qū)店面交易及出租價格平穩(wěn)，且因發(fā)展較早，建築物老舊，房價相對便宜，根據(jù)臺北市政府的調(diào)查不動產(chǎn)價格上漲。

南區(qū)包括青年公園生活圈、萬大果菜市場生活圈及東園老街生活圈等，區(qū)域內(nèi)除主要道路一樓店面及傳統(tǒng)市集有商業(yè)活動外，多為單純住宅使用，主要都是20 至30 年公寓，少數(shù)為屋齡較新大樓、華廈及國宅，由於居住環(huán)境單純，又有環(huán)南綜合市場及東園果菜市場，提供居民日常生活所需，生活相當便利，不動產(chǎn)價格亦有上漲。